Андрей Травников: «Не только за бюджет строить, но и стимулировать застройщиков»

В 2024 году в Новосибирске начнут возводить небоскрёбы, а в регионе продолжат комплексное развитие территорий

О результатах деятельности строительных компаний в 2023 году, а также о тенденциях развития рынка жилой недвижимости отчитались ведущие представители отрасли перед новогодними праздниками на расширенном заседании Регионального делового клуба строителей.

В этом году ассоциации исполняется двадцать лет. Все эти годы ее участники совместно с представителями власти решали самые важные вопросы, которые стоят перед строительной отраслью. А в 2023 году Новосибирская область достигла абсолютного рекорда по вводу жилья — почти 2,8 миллиона квадратных метров: по состоянию на 21 декабря сдано 2,75  миллиона квадратных метров.

По словам председателя ассоциации «Региональный деловой клуб строителей» Майи­са Мамедова, таких объемов ввода жилья в истории нашей области не было никогда: «Мы будем гордиться результатами и будем решать те проблемы, которые есть в строительной отрасли, они вполне решаемы»,  — сказал он.

По словам председателя Законодательного собрания Новосибирской области Андрея Шимкива, так как президент объявил о продлении нацпроектов до 2036 года, нужно еще усиливать наш строительный комплекс.

— У нас есть, например, Александр Алексеевич Воронин, Михаил Ильич Голубев, которые за год строят поликлинику или школу. Я  считаю, что задача власти  — убрать как можно больше бюрократических препон для строителей, создать для них комфортные условия, — отметил Андрей Шимкив. — У нас никогда не было проблем с рассмотрением новых проектов законов или поправок при внесении их губернатором или министерством строительства. И  мы всячески поддерживаем идею того, что строители должны как можно меньше времени тратить на все согласования, разрешения и тому подобные вещи. Мы все это делаем и будем продолжать делать.

Губернатор Андрей Травников подчеркнул, что строительная отрасль заканчивает год с хорошими результатами. При этом она развивается не только в Новосибирске, но и во всех районах области.

— Что приятно, если к высоким темпам строительства в Новосибирске мы с годами уже привыкли, но нам удалось нарастить высокие темпы строительства и в других муниципалитетах, например в городе-спутнике Оби и других районных центрах. В Татарске в этом году просто строительный бум, — отметил Андрей Травников. — Не скрою, что толчком послужили как наши бюджетные программы, которые мы инициировали вместе с депутатами Заксобрания, например строительство жилья для бюджетников, так и наше активное участие в федеральных программах. Но тем не менее всем главам я ставил условие: не только за бюджет строить, но и стимулировать застройщиков для реализации коммерческих проектов, в которых мы в том числе участвуем. Есть легкий оптимизм, что на многих территориях нам ситуацию удалось переломить и стройка действительно стала развиваться — не только в столице, но и в таких отдаленных районах и населенных пунктах.

Меньше работы не будет

Губернатор также напомнил, что в 2022 году широко обсуждалось применение нового инструмента — комплексного развития территорий.

— Некоторые застройщики даже критиковали власть за медлительность в применении этого инструмента, — вспомнил губернатор. — Сегодня можно сказать, что инструмент этот заработал полноценно, хотя не без сложностей и проблем — впрочем, у нас и не было иллюзий, что везде и все будет гладко. Тем не менее на сегодня уже 14 решений по КРТ принято, заключено пять договоров с застройщиками. Всего для КРТ определено 27  территорий общей площадью 580  гектаров  — это хороший задел на будущее. В  том числе в этом году мы начали реализацию флагманского большого проекта КРТ  — строительство микрорайона Клюквенный. Буквально на днях определены первые четыре застройщика для шести участков.

Губернатор отметил очень высокий интерес к этому проекту среди первых застройщиков.

— Одна новосибирская компания — КПД «Газстрой», одна компания из Барнаула — ГК «Союз», одна компания из Омска — АО «Завод сборного железобетона № 6» и одна компания из Ижевска — ГК «Талант». Застройщики уже перечислили первые 123 миллиона на восстановление прав обманутых дольщиков — мы это использовали в том числе на решение нашей общей проблемы.

Также Андрей Травников подчеркнул, что не снижаются объемы строительства по социальным объектам и в ближайшие два-три года работы не станет меньше.

— Огромное спасибо в первую очередь тем подрядчикам, которые добросовестно исполняют свои государственные муниципальные контракты, — уточнил губернатор. — И спасибо всем остальным подрядчикам, которые в срок выполняют обязательства по своим муниципальным контрактам — как я уже сказал, меньше работы в ближайшее время не будет. Также спасибо организациям, который год подряд участвующим в сложной работе по восстановлению в Беловодском районе и в Мариуполе. Спасибо за настойчивость и терпение, потому что все оказалось намного сложнее, чем нам казалось.

На перспективу

Как сообщил министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков, в конце 2023 года одновременно в работе находилось 217 объектов. Это беспрецедентное количество за все время.

— Новосибирская область выразила свою готовность в участии в пилотном проекте по развитию индивидуального жилищного строительства,  — рассказал Алексей Колмаков.  —  Были предложены две площадки, которые могут стать основой реализации такого пилотного проекта: это Коченёвский район, место расположено в предполье промышленно-логистического парка, а также площадка возле СКИФа  — там предполагаются участки для строительства ИЖС, в том числе для научных работников. Развитие обеих площадок планируется с участием федерального финансирования. А также предусмотрено создание транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.

Кроме того, как подчеркнул министр, продолжается работа по решению проблемы обманутых дольщиков. На будущий год в едином реестре останется только десять самых непростых объектов. За два года количество объектов, включенных в Единый реестр проблемных объектов, сократилось в шесть раз. Были решены проблемы 3761 граждан.

— За последние три года на решение проблемы обманутых дольщиков было направлено более 11 миллиардов рублей, — уточнил министр. — Это и средства масштабных инвестиционных проектов, средства областного бюджета, а также средства, привлеченные из федерального бюджета.

Стоит гордиться

Всего сейчас в различных стадиях реализации одновременно находятся 48 масштабных инвестиционных проектов, которые помогают сдвинуть проблему обманутых дольщиков с мертвой точки.

— Что касается строительства объектов социальной инфраструктуры, со стороны и губернатора Новосибирской области, и депутатов Законодательного собрания оказывается большая поддержка,  — сообщил министр. — Сейчас в работе минстроя находится 217 социальных объектов, в том числе 39 социальных жилых домов. Это тоже беспрецедентное количество за все время существования Новосибирской области. Если посмотреть в динамике, то количество социальных объектов выросло на 66 процентов. А объем финансирования социальных объектов — на 81 процент. По итогам 2023 года к вводу в эксплуатацию запланирован 91 объект, в том числе 55 — социальной инфраструктуры и 36 социальных жилых домов.

По словам министра, сейчас на территории региона реализуется ряд крупных инфраструктурных объектов разной направленности, которыми можно гордиться.

— Это в первую очередь СКИФ — уникальный по характеристикам источник синхротронного излучения поколения 4+. Стоимость этого проекта — более 47 миллиардов руб­лей, на строительстве занято 521  человек, — рассказал министр. — Кроме того, идет строительство Федерального детского реабилитационного центра — таких центров в Российской Федерации всего два: в Новосибирской области и в городе Евпатории. Он предназначен для реабилитации детей с заболеваниями нервной системы, опорно-двигательного аппарата и другими заболеваниями. На строительстве этого объекта занято порядка 240  человек, и завершится оно по плану в 2024 году. В  Академгородке возводят кампус мирового уровня НГУ, занято там 916 человек. Также завершается строительство бассейна СКА по улице Воинской, операционно-реанимационного корпуса городской клинической больницы № 34.

А в целях повышения качества подготовки проектной документации для капитального строительства в регионе по поручению губернатора Новосибирской области Андрея Травникова на базе управления капитального строительства региона создано проектное бюро.

— Мы возлагаем большие надежды на эту структуру, которая позволит повысить качество разрабатываемой проектной документации, сократить сроки и стоимость ее подготовки, — подчеркнул Алексей Колмаков. — Уже сейчас проектное бюро занимается сопровождением «горящих» объектов.

А в столице Сибири?

Что касается непосредственно Новосибирска, то, по информации вице-мэра, начальника департамента строительства и архитектуры Алексея Кондратьева, объем ввода в эксплуатацию жилья в этом году в городе выше, чем в прошлом. Кроме того, в 2023 году расселили 89 аварийных домов в рамках федеральной, муниципальной программ, а также КРТ и РЗТ, то есть развития застроенных территорий.

По словам Алексея Конд­ратье­ва, в 2024 году фактически будут вовлекаться около 300 гектаров под КРТ в городе Новосибирске.

— Поэтому мы считаем, что 2023  год был периодом становления. А  сегодня можно говорить, что этот процесс — процесс КРТ запущен, — уточнил он. — Таким образом, будут установлены такие регламенты, что только в рамках КРТ будет осуществляться освоение выделенных территорий.

Эти площадки находятся в Дзержинском, Центральном и Октябрьском районах, в том числе под частным сектором.