Эскроу-счета привели к росту цен на жилье в Новосибирске
Новые возможности материнского капитала и введение эскроу-счетов могут заставить новосибирских застройщиков отказаться от строительства жилья стоимостью ниже 60 000 рублей за квадратный метр.
Новые возможности материнского капитала и введение эскроу-счетов могут заставить новосибирских застройщиков отказаться от строительства жилья стоимостью ниже 60 000 рублей за квадратный метр. Вместо этого они завышают класс объектов на бумаге.
Раньше средства застройщик получал от клиентов, вложившихся на стадии строительства. Теперь эти деньги нельзя использовать напрямую, эскроу-счета это запрещают. Застройщик вынужден работать либо на собственные средства, либо обращаться за займом в банк. Деньги за квартиры он увидит только после сдачи объекта владельцам.
Несмотря на то, что переход на эскроу — ощутимый стимул сдавать объекты быстрее, застройщик вынужден повысить цены на квадратный метр . Так он покрывает риски, инфляцию за годы строительства и возвращает процент, доставшийся банку.
Эскроу-счета делают отрасль не столько безопаснее, сколько выгоднее для банков: они хранят деньги дольщиков и в них берут ипотеку. В перспективе сверхприбыли банков позволят снизить ставки по ипотеке - считают эксперты Центрального агентства недвижимости.
Некоторые из застройщиков уже «адаптировались» к новым требованиям рынка: приблизительно 38% объектов в Новосибирске класса «комфорт» таковыми не являются. Так как нормы классов не закреплены законом, покупателей просто вводят в заблуждение.
«Чтобы построить дом класса «комфорт», мало раскрасить фасады яркой краской или сделать ландшафтный дизайн во дворе. «Комфорт» предполагает индивидуальный проект: 4-6 квартир на этажах, машиноместа, которых столько же, сколько квартир, а ещё и бонусы, вроде колясочных и кладовок. Как раз из-за этого цена на квадрат вырастает в среднем на треть относительно проектов класса «эконом», - говорит директор по развитию Центрального агентства недвижимости Дмитрий Жуков.
Кажется, что повышающийся спрос на недорогие квартиры должен подстегнуть застройщиков создавать ликвидное жильё. Однако эксперты Центрального агентства недвижимости считают, что этого не произойдёт: новый проект жилого комплекса обойдётся дороже, чем ребрендинг старого.
За прошлый год квартиры подорожали в среднем на 200 000 рублей. Цены будут расти: вначале на новостройки, а уже потом за ними «подтянется» вторичка. И, несмотря на то, что ипотека с введением эскроу-счетов тоже может стать выгоднее, лучший момент приобретать квартиру - это сейчас. Потом предложения просто может не быть.
***
Эскроу-счет — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.
Раньше средства застройщик получал от клиентов, вложившихся на стадии строительства. Теперь эти деньги нельзя использовать напрямую, эскроу-счета это запрещают. Застройщик вынужден работать либо на собственные средства, либо обращаться за займом в банк. Деньги за квартиры он увидит только после сдачи объекта владельцам.
Несмотря на то, что переход на эскроу — ощутимый стимул сдавать объекты быстрее, застройщик вынужден повысить цены на квадратный метр . Так он покрывает риски, инфляцию за годы строительства и возвращает процент, доставшийся банку.
Эскроу-счета делают отрасль не столько безопаснее, сколько выгоднее для банков: они хранят деньги дольщиков и в них берут ипотеку. В перспективе сверхприбыли банков позволят снизить ставки по ипотеке - считают эксперты Центрального агентства недвижимости.
Некоторые из застройщиков уже «адаптировались» к новым требованиям рынка: приблизительно 38% объектов в Новосибирске класса «комфорт» таковыми не являются. Так как нормы классов не закреплены законом, покупателей просто вводят в заблуждение.
«Чтобы построить дом класса «комфорт», мало раскрасить фасады яркой краской или сделать ландшафтный дизайн во дворе. «Комфорт» предполагает индивидуальный проект: 4-6 квартир на этажах, машиноместа, которых столько же, сколько квартир, а ещё и бонусы, вроде колясочных и кладовок. Как раз из-за этого цена на квадрат вырастает в среднем на треть относительно проектов класса «эконом», - говорит директор по развитию Центрального агентства недвижимости Дмитрий Жуков.
Кажется, что повышающийся спрос на недорогие квартиры должен подстегнуть застройщиков создавать ликвидное жильё. Однако эксперты Центрального агентства недвижимости считают, что этого не произойдёт: новый проект жилого комплекса обойдётся дороже, чем ребрендинг старого.
За прошлый год квартиры подорожали в среднем на 200 000 рублей. Цены будут расти: вначале на новостройки, а уже потом за ними «подтянется» вторичка. И, несмотря на то, что ипотека с введением эскроу-счетов тоже может стать выгоднее, лучший момент приобретать квартиру - это сейчас. Потом предложения просто может не быть.
***
Эскроу-счет — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.
Последние новости
Под Новосибирском возведут бытовой городок для строителей Интеграда
Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области ищет подрядчика на обустройство бытового городка для строители микрорайона научно-образовательной деятельности «СмартСити — Новосибирск».
Памп-трек и фестивальная поляна появятся в сквере на Демакова в Новосибирске
Кроме того, в зеленой зоне будет установлен павильон «Амбар» На благоустройство сквера на улице Демакова мэрия Новосибирска планирует направить 181 млн рублей.
Стало известно, когда запустят речные прогулки в Новосибирске
Компания «Речфлот» опубликовала расписание первых в этом сезоне теплоходных прогулок по Оби.
Световой потолок в Центральном парке перевели на весенний режим работы
Центральный парк обновил режим работы светового потолка на аллее, ведущей к музыкальному театру.
На этом сайте вы сможете узнать актуальные данные о погоде в Ельце, включая прогнозы на ближайшие дни и часы