Строить без «недо»

Долгострой на Декабристов, 10 был сдан в 2021 году после 14-летней строительной эпопеи.

В 2022 году Новосибирская область покинула топ-5 одного из самых неприятных антирейтингов  — по количеству долгостроев. По состоянию на 28  июля в едином реестре проблемных объектов, который ведётся на портале «ДОМ.РФ», в нашем регионе числится 67  долгостроев, а список проблемных домов на сайте областного минстроя, обновлённый 1  июля, насчитывает 80  позиций. В  то же время в почти соседнем Красноярском крае таких домов  92. Лидируют в списках Москва (530 недостроенных домов), Санкт-Петербург и Краснодарский край.

В целом беглого взгляда на эту карту достаточно, чтобы понять  — дома массово недостраиваются во всех уголках страны. Недавно этим вопросом в очередной раз озаботилась Госдума: председатель её комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил повысить ответственность проектных организаций, если речь касается «государственных» строек, и частных застройщиков, если они затягивают выполнение своих обязательств  — а именно частными руками и строится подавляющая часть жилья в России. Задумываются депутаты и о том, как упростить порядок сноса объектов, признанных долгостроями. Начав с декабрьских изменений в Градостроительный кодекс, уточнивший понятие недостроев, думцы совместно с правительством работают над упрощением всего инвестиционно-строительного цикла, убирая избыточные согласительные процедуры.

Правда, гарантий, что имеющиеся сейчас списки долгостроев окончательные и меняться будут только в сторону уменьшения, нет. По мнению аналитика Сергея Николаева , примерно 10–15% проектов, которые начали строиться уже по новым механизмам, тоже перейдут в разряд долгостроев  — таков «естественный отбор».

— Даже банковское проектное финансирование не гарантирует на 100% успешного завершения строительства. Обманутых дольщиков в современном понимании при этом не появится  — деньги людям с эскроу-счетов вернутся. Но в любом случае это будут не те деньги, на которые люди смогут купить квартиру, аналогичную той, в которую вкладывались два года назад  — цены на рынке новостроек за это время выросли на 60%,  — отмечает Сергей Николаев.

Тем временем с помощью механизмов федерального ППК  «Фонд» в Новосибирской области к концу 2023  года должны быть достроены восемь проблемных домов, а всего фонд сейчас занимается 46  объектами в регионе. Ещё 19  домов достраиваются в рамках масштабных инвестиционных проектов.