Трещины фасада исторического дома на Красном проспекте Новосибирска оценили недорого

Дом для руководства треста «Кузбассуголь», одна из достопримечательностей «конструктивистского» Новосибирска на Красном проспекте, 51/2 (Державина, 12), вот уже более двух лет теряет фасад. После неудачного ремонта, выполненного в 2019-м, по всей его площади «наблюдаются трещины, отслоение штукатурного слоя и иные недостатки».

Изображение поулчено с помощью сервиса google.maps

Здание – часть квартала, построенного в начале 30-х годов XX века на месте частного сектора по проекту Дмитрия Агеева, Бориса Биткина и Бориса Гордеева. В домах, выходящих на Красный проспект, были помещения для прислуги, бассейн на крыше и фонтан во дворе. С 2010-х жители ждали ремонта фасада, однако очередь не раз переносили, и встать в график 2019-го удалось лишь при поддержке депутата Госдумы.

Торги на подряд, организованные региональным фондом реформирования ЖКХ, выиграла компания «С-2» за 8,5 млн рублей. Однако вскоре после сдачи работ весь фасад пошел нитевидными трещинами. Заказчик капремонта посчитал, что работы подрядчика нанесли ему убытки на 12,2 млн и подал в суд иск об их взыскании.

Управляющее домом ТСЖ «Дом на Красном» в процесс привлекли третьим лицом. Первый сигнал фонду о состоянии фасада организация подала еще в июле 2021 года, заявив, что «по всей площади фасада многоквартирного дома наблюдаются трещины, отслоение штукатурного слоя и иные недостатки». К августу у дома собрали комиссию из представителей заказчика, подрядчика, стройконтроля и установили недостатки. Недоделки подрядчик устранил, однако с волосяными трещинами, устранение которых тогда оценивалась в 2,5 млн, делать ничего не стал.

Чтобы понять, являются ли трещинки следствием нарушений технологии или, как заявляет подрядчик, виноваты «сложные погодные условия в регионе», а также «ненадлежащая эксплуатация», суду пришлось организовать несколько экспертиз, и их выводы были противоречивы. Суммарно выходило, что подрядчик действительно проводил несогласованные замены материалов. Однако на вопрос является ли это причиной трещинок, ответы у разных экспертов были разные: от «не известно» до «возможно», но в любом случае, заключили эксперты, у исполнителя работ были возможности снизить риск.

В итоге суд посчитал наличие недостатков в выполненных работах и нарушение технологии установленным и признал выявленные дефекты гарантийными. Правда, стоимость их устранения снизил существенно – до 1,6 млн рублей.

«Дому на Красном» решение не нравится – недостатки на присужденные средства не устранить, и они будут приводить к быстрому ветшанию и разрушению фасада в дальнейшем. Председатель ТСЖ Дмитрий Кузнецов намерен обсудить ситуацию с фондом реформирования ЖКХ, а затем и с собственниками.

«Проведем собрание собственников с вопросом об обращении в суд – теперь уже непосредственно к фонду, за ненадлежащее выполнение работ,  — поделился он планами с корреспондентом «Новой Сибири». – Нашему юристу вообще показалось, что фонд в суде себя не очень правильно повел. Они как будто были не на нашей стороне, будто им без разницы было, кто выиграет».

Виктор ПОЛЕВАНОВ, «Новая Сибирь»