При участии Уполномоченного областной суд отменил решение районного суда о сносе торгового центра

При непосредственном участии Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Новосибирской области коммерческая организация добилась удовлетворения Новосибирским областным судом апелляционной жалобы, поданной предпринимателями на решение Новосибирского районного суда о сносе торгового центра в Краснообске.

В 2017 году администрацией муниципального образования по результатам проведения торгов заявителю был предоставлен в аренду земельный участок с разрешенным использованием для размещения объектов розничной торговли, выдан градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство торгового центра.

Но в середине 2018 года по жалобе физического лица министерством строительства Новосибирской области была проведена проверка, в ходе которой выявлен ряд нарушений, допущенных при выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство. В связи с чем Министерством в адрес администрации внесено предписание об отмене этих решений. Впоследствии гражданин также обратился в Новосибирский районный суд с иском о признании указанных решений недействительными и потребовал снести объект.

В рамках рассмотрения искового заявления районным судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертами было отмечено, что здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на безопасность жизнедеятельности населения, а выявленные нарушения могут быть устранены.

Аппаратом Уполномоченного был проведен тщательный анализ ситуации и оказана правовая помощь предпринимателю. Верховный суд РФ неоднократно разъяснял, что сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в ст. 222 ГК РФ. Нарушение установленной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для сноса строящегося объекта, если лицо принимало меры для получения разрешения на строительство. Также необходимо отметить, что организация устранила все существенные нарушения, выявленные в ходе проверки.

Новосибирский областной суд приняв во внимание позицию предпринимателей и Уполномоченного, удовлетворил апелляционную жалобу и перешел к рассмотрению данного дела по правилам первой инстанции. Ситуация находится под пристальным вниманием бизнес-омбудсмена.