При участии Уполномоченного предпринимателю удалось сохранить свое здание торгового центра и бизнеса в целом

В 2019 году в аппарат новосибирского бизнес-омбудсмена Николая Мамулата обратился руководитель коммерческой компании по вопросу оказания содействия в защите прав и законных интересов общества. В 2017 году администрацией муниципального образования по результатам проведения торгов заявителю был предоставлен в аренду земельный участок с разрешенным использованием для размещения объектов розничной торговли, выдан градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство торгового центра.

Но в середине 2018 года по жалобе физического лица министерством строительства Новосибирской области была проведена проверка, в ходе которой выявлены ряд нарушений, допущенных при выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство. В связи с чем Министерством в адрес администрации внесено предписание об отмене этих решений.

Впоследствии гражданин также обратился в Новосибирский районный суд с иском о признании указанных решений недействительными и потребовал снести объект, данные исковые требования были удовлетворены.

При этом в рамках рассмотрения искового заявления районным судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертами было отмечено, что здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на безопасность жизнедеятельности населения, а выявленные нарушения могут быть устранены.

Аппаратом уполномоченного был проведен тщательный анализ ситуации и оказана правовая помощь предпринимателю. Верховный суд РФ неоднократно разъяснял, что сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в ст. 222 ГК РФ. Нарушение установленной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для сноса строящегося объекта, если лицо принимало меры для получения разрешения на строительство. Также необходимо отметить, что организация устранила все существенные нарушения, выявленные в ходе проверки.

При подготовке апелляционной жалобы на решение Новосибирского районного суда заявитель учел рекомендации Уполномоченного по защите прав предпринимателей. В результате чего юридическому лицу удалось добиться удовлетворения Новосибирским областным судом апелляционной жалобы об отмене решения о сносе торгового центра и перейти к рассмотрению данного дела по правилам первой инстанции.

При рассмотрении дела суд принял во внимание позицию предпринимателя и бизнес-омбудсмена, и вынес решение об отказе в удовлетворении требований физического лица о сносе здания.