Добрые вести в Закаменском

Благодаря мерам господдержки к концу года планируется завершить крупнейшую проблемную стройку Новосибирска

С дольщиками региональный минстрой будет работать по-новому — у них будут выкупать недостроенные квартиры по рыночной стоимости. Об этом рассказал исполняющий обязанности министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков во время выезда на проблемный объект в микрорайоне Закаменский.

Несмотря на морозный день, на строительной площадке высотного дома № 12 в микрорайоне Закаменский, недалеко от торгового центра «Сибирский молл», кипит работа. Сам факт оживления строительства безмерно радует дольщиков, которые вложились в эту стройку более десяти лет назад в надежде через пару лет получить жилье. Ожидание инвесторов растянулось на долгие годы. И вот благодаря господдержке их мечты и надежды обретают реальные черты.

Как «замораживали» и  «оттаивали» объект

Наталья Лукьянова, дольщица и одновременно председатель ЖСК «Закаменский», инвестировала в эту стройку на начальном этапе, еще в 2012 году. Могла и не попасть в такую ситуацию, если бы застройщик был порядочным.

Как сообщил исполняющий обязанности министра строительства Алексей Колмаков, на самом деле проблемы у застройщика начались раньше, в 2008 году, но он продолжал привлекать дольщиков. В Закаменском велось комплексное строительство: по задумке, там должно было появиться сразу пять жилых высоток. Но стройка замерла.

Через несколько лет процесс удалось оживить, но это стоило больших денежных затрат.

— Общий финансовый дефицит на всей строительной площадке достиг к тому времени более 1,5 миллиарда рублей,  — напомнил Алексей Колмаков.  — Пришлось привлекать средства областного и федерального бюджетов в рамках программы масштабных инвестиционных проектов. В строительство каждого дома было вложено 45  миллионов рублей. Граждане также дополнительно внесли свои средства, суммы зависели от площади квартиры — по семь тысяч рублей за каждый квадратный метр.

Второе дыхание строительство дома № 12, по словам Натальи Лукьяновой, получило в 2016 году. Но, чтобы это произошло, пришлось приложить немало усилий: объединить дольщиков в ЖСК, уговорить снова вложить свои средства, чтобы получить господдержку. Дом тогда значительно «подрос», но потом стройка опять «замерзла». Требовались дополнительные, причем очень крупные, денежные вливания.

На строительной площадке в микрорайоне Закаменский снова возобновились работы. / Фото: Андрей Заржецкий

— Объем строительства на этой площадке большой, — отметил Алексей Колмаков, — поэтому мы решили участвовать в механизме ППК «Фонд». Был разработан алгоритм, позволяющий вкладывать бюджетные средства в достройку проблемных объектов для восстановления прав граждан. В Новосибирской области организовали соответствующий фонд, специалисты которого сначала занимаются обследованием недостроенных зданий, затем разрабатывают проектную документацию на достройку. Кстати, есть научное обоснование всех принятых решений.

Алексей Колмаков отметил, что в начале 2022 года в регионе уже стартовали работы по достройке проблемных домов с применением механизма ППК «Фонд». Первый объект, на который вышли строители, — многоквартирник на улице Калинина, 20, в городе Оби, второй — как раз дом №  12 микрорайона Закаменский в Новосибирске.

Точки опоры

Директор регионального Фонда защиты прав граждан  — участников долевого строительства Дмитрий Богомолов подчеркнул, что проектно-сметная документация закаменского долгостроя уже прошла государственную экспертизу.

— Генеральным подрядчиком по результатам проведенных конкурсных процедур стало ООО «Строительный век», — сообщил он. — Строители уже приняли площадку и приступили к обустройству территории. Здесь предстоит усилить колонны, фундамент.

Для завершения строительства 18-этажного здания площадью более 16,5 тысячи квадратных метров потребуется около 485 миллионов рублей. Сдача в эксплуатацию дома № 12 должна состояться в конце 2023 года. Этого ждут 369  дольщиков.

Как подчеркнула председатель ЖСК «Закаменский», люди были счастливы услышать окончательный срок. Многие, по словам Натальи Лукьяновой, живут в других регионах и планируют переехать сюда.

Работа ведется масштабная

Правительство Новосибирской области работает с федеральной ППК «Фонд» уже два года.

— Взаимодействие с федеральным фондом полностью отлажено, — заверил Алексей Колмаков. — Сейчас по решению наблюдательного совета публично-правовой компании проблемы 17 долгостроев Новосибирской области решаются при софинансировании фонда — по четырем домам в 2021  году выплачены компенсации, еще по пяти выплаты будут производиться в этом году, а дольщики еще восьми долгостроев получат свои квартиры в достроенных домах.

В этот список попали и три долгостроя в микрорайоне Закаменский. В скором времени на этой стройплощадке также начнутся работы в домах №  11 и 13, которые будут завершать с применением механизма ППК «Фонд».

Еще один проблемный объект на этой площадке, дом №  16, имеет низкую степень готовности, его планируется завершить при помощи программы масштабных инвестиционных проектов. Алгоритм его достройки уже разработан.

— Мы приняли решение выкупить доли граждан по рыночной стоимости за адекватную цену, привлекая средства областного и федерального бюджетов, — сообщил Алексей Колмаков. — Хочу подчеркнуть, что квадратные метры будут выкупаться по рыночной стоимости в этом районе города на сегодняшний день. Фонд сразу выплачивает деньги дольщикам, а потом будет принимать решение, что с этим объектом делать — либо достраивать, либо продавать его через торги застройщику, который нормально работает на территории региона.

Таким образом, до конца 2023 года планируется полностью достроить все четыре высотки в Закаменском — на самой капиталоемкой и крупной площадке с проблемными объектами в регионе. Свое жилье получат более 1 200 дольщиков.

СПРАВКА
В ближайшие годы использование механизма ППК «Фонд» станет приоритетным направлением в решении проблем обманутых дольщиков в нашем регионе. Правительством Новосибирской области поданы ходатайства в фонд в отношении еще почти полутора десятков долгостроев. На эти цели в областном бюджете до 2024 года заложено более 1,5 миллиарда рублей. В случае одобрения заявки ППК «Фонд» за три года профинансирует завершение строительства на 5,4 миллиарда рублей.
Всего на сегодняшний день в Новосибирской области 69 долгостроев. За последнее время благодаря гос­поддержке удалось исключить из этого списка 23 проблемных дома. В 2022 году планируется завершить еще тридцать.