Битва за дом: 4 иска поданы в суд после попытки сменить управляющую компанию во многоэтажке Октябрьского района

В июне 2023 года в суд Октябрьского района было подано четыре иска от двух собственников квартир дома на улице Узловая 8/1. Это произошло после попытки поменять управляющую компанию, которая обслуживает двенадцатиэтажку в последнее время.     

Фото: "Прецедент"

Страсти на Узловой

Дом на Узловой 8/1 был сдан в эксплуатацию сравнительно недавно, в 2017 году, но за это время уже пережил череду смен управляющих компаний. С декабря 2021-го двенадцатиэтажку обслуживает УК «Прайм Хаус». В конце апреля на информационных досках появилось уведомление о проведении собрания о смене управляющей компании.   Его инициатором была Ольга Семенова.

В протоколе голосования собственникам было предложено отдать голоса за новую компанию – ООО УК «Эталон-Новосибирск» . Как обычно в подобной ситуации мнения собственников разделились. К примеру, Валерия Юдина из тех, кто поставил свою подпись за новую компанию «Эталон-Новосибирск».

– Я хочу, чтобы ушла компания, которая сейчас у нас работает. Очень много было обещаний, нам рассказывают собственникам, что мы все это сделаем, но ничего не делаются, ворота на парковке не работают, парковка вся в помойке. Не поданы иски к неплательщикам, которые мы просили подать в суд. Другая управляющая компания вызвала доверие. Я видела дома, которые он обслуживает, – рассказала Валерия Юдина.                           

Для Андрея Малова , директора УК «Прайм Хаус», информация о голосовании, стала если и не громом среди ясного неба, то не очень приятной новостью.

– Как и в любом доме, наверное, у собственников возникают определенные претензии время от времени. Мы их отрабатываем. Я не встречал ни одного дома, в котором не было бы претензий к работе управляющей компании…Это обычная ситуация как и на других домах, как и у других управляющих компаний , – прокомментировал ситуацию Андрей Малов, директор ООО УК «Прайм Хаус».

Впрочем, речь не о том, что люди по-разному оценивают работу жилищников. Но в любом случае должны соблюдаться нормы Жилищного Кодекса. Чтобы сменить управляющую компанию, необходимо собрать более 50 процентов голосов собственников квартир. Как считает Ольга Корчагина , подписи многих из них, как минимум, вызывают вопросы.

– Я пошла в Государственную жилищную инспекцию, конечно бюллетени они мне не предоставили. Но инспектор ГЖИ, который занимается наши домом, показала мне протоколы голосования, по которым у меня возникли сомнении. Я ей задаю вопрос, первая квартира у Вас есть? Вторая есть? Тринадцатая...и так дальше. По моей информации эти люди не голосовали. У нас квартира, собственник мужчина, он сейчас в Украине, а в бюллетене голосования есть его подпись. Как это может быть? – возмущается Ольга Корчагина.

Редакции удалось пообщаться с женой собственника квартиры, который все последние месяцы находится в зоне специальной военной операции.

– Мой супруг не мог поставить подпись под протоколом голосования, так как сейчас он находится в зоне СВО и еще не приходил в отпуск. Я узнала об этом, когда председатель Совета дома Ольга Васильевна Корчагина ходила в ГЖИ…ознакомилась с данным протоколом. Если в реестре стоит подпись моего супруга в мае 2023 года, значит, в бюллетене стоит подпись иного человека , – рассказала Наталья Муковоз.

То, что он не принимал участие в голосовании «Прецеденту» рассказал и бывший собственник одного из коммерческих помещений, который продал свой актив и давно не находится в Новосибирске.

Инициатором проведения майского собрания, участникам которого было предложено отдать голоса за УК «Эталон-Новосибирск», была Ольга Семенова. Ответить на вопросы редакции она отказалась. Пообщаться удалось с директором этой управляющей компании.  

– Я не располагаете информацией о том, что к части подписей собственников возникли проблемы  вопросы. Вот только от Вас сегодня услышал. Не могу точно ответить, почем это произошло. Предположение у нас такое, что за них кто-то вбросил эти протоколы инициатору в почтовый ящик, но инициатор голосования не может нести за это ответственность, – прокомментировал ситуацию Дмитрий Люшенко, директор ООО УК «Эталон-Новоибирск».

В свою очередь старшая по дому Ольга Корчагина инициировала альтернативное голосование собственников. К протоколу, в соответствии с которым большинство голосов было собрано за УК «Прайм Хаус» возникли вопросы у сотрудников ГЖИ. 

– Сначала нам пришел ответ из Государственной жилищной инспекции, что протокол в пользу управляющей компании «Прайм Хаус» был признан ничтожным в связи с отсутствием кворума. По нескольким квартирам у ГЖИ возникли вопросы, потому что в Росреестре не отображались какие-то данные. Мы предоставляли право устанавливающие документы на эти помещения , – говорит Андрей Малов.                                                                                             

В ГЖИ поставили на паузу

В ответ на запрос редакции в Государственную жилищную инспекцию по Новосибирской области, нам ответили, что в 2023 году в инспекцию поступило 4 протокола общих собраний собственников помещений в доме № 8/1 по улице Узловая.

– Все представленные протоколы приняты для учета и хранения, так как законом основания для отказа в приеме не предусмотрены. При этом изменения в реестр лицензий вносятся с учетом последнего волеизъявления собственников помещений в МКД, оформленного решением общего собрания. Последними волеизъявлениями собственников помещений явились решения, оформленные протоколами от 16 июня 2023 года о выборе ООО УК «Эталон-Новосибирск» и о выборе ООО «УК Прайм Хаус», поступившие в один день. При таких обстоятельствах изменения в реестр лицензий могут быть внесены в случае признания одного из указанных протоколов незаконным судом или поступления более позднего протокола» , – следует из ответа начальника ГЖИ НСО Александра Полищука.

В суд Октябрьского района поступило уже четыре иска по Узловой 8/1. Два исковых заявления были поданы Ольгой Корчагиной, еще два – Ольгой Семеновой. И теперь  Фемида даст оценку сложно подчиненному конфликту из-за смены управляющей компании.

От подкупа до рейдерского захвата…

Большинство  попыток смены одной управляющей компании на другую происходит в риторике взаимных обвинений в подкупе, фальсификации протоколов голосования и рейдерских захватах. Нередко эти конфликты заканчиваются затяжными судебными процессами, крайне редко – возбуждением и вялотекущим расследованием уголовных дел. Но практически всякий раз, это раскалывает соседей по дому на враждующие между собой кланы Монтекки и Капулетти.  Гудит как осиный улей и сообщество собственников в домовое чате, обвиняя друг друга во всех тяжких.

– В нашем чате пишут всякие сплетни, ругаются, обзываются. Разве так можно? Вчера моя дочь написала, что вы документы, доказательства возьмите и соответственно этому говорите…после этого все замолчали, – возмущается житель дома Тамара Гордиенко.

Сергей Аверьяскин , руководитель центра общественного контроля «ЖКХ Контроль – Новосибирск» оценивает конфликтный градус подобных конфликтов как запредельный.

– Мы в Общероссийском Народном фронте проводили совещание с представителями областной прокуратуры, следственного комитета, ГЖИ…пришли к выводу, что на сегодняшний день остановить это безумие не представляется возможным. В самом администрировании процесса смены управляющей компании сейчас заложены бездонные коррупционные возможности. Правоохранительные органы не могут установить состав преступления, когда подделывается протокол. Какой процент? Насколько он влияет на кворум? Если никак, даже смотреть никто не будет , – заявил Сергей Аверьяскин.

Кардинально изменить ситуацию могли бы серьезные законодательные новации. Существенно сократило бы количество подобных конфликтов по всей стране, если бы процедура смены управляющей компании стала государственной услугой.

– Допустим, что Вы инициатор проведения собрания, а я – МФЦ. Вы решили перевести дом в другую управляющую компанию, вопросов нет. По вашему дому 70 процентов квартир инициализированы в государственных услугах. На оставшихся 30 процентов собственников получите номерные бюллетени, с голограммой…Это вы будете ногами ходить, голосовать. Мы составляем перечень вопросов, я нажимаю кнопочку, и в назначенный день люди получают уведомления в системе госуслуг. Подделать такой протокол будет невозможно, – считает Сергей Аверьяскин.                                                                                       

Конфликт между собственниками на Узловой – это частный пример. Летом 2021 года кипели страсти при смене управляющей компании в одном из домом на улице Железнодорожная. В феврале 2023 года «Прецедент» рассказал о том, как попытка сменить управляющую компанию  на Дачной обернулась возбуждением уголовных дел.

Буквально на днях завершилось заочное голосование в одной из новостроек Октябрьского района. Собственникам предложили поменять работавшую на доме компании на новую, возникнут ли вопросы к протоколу голосования, покажет время.                                                       

Пока же конфликты по смене управляющих компаний только множатся. Осуществить   серьезную правовую перезагрузку норм Жилищного Кодекса, предложенную активистами ОНФ, которая если и не обнулит, то существенно сократит число подобных споров, мешают или сложившиеся стереотипы или мощное лобби, которое не заинтересованное в игре по честным правилам.

Светлана ВОРОНКОВА