Арендаторы порезали натяжные потолки: истории от рантье в Новосибирске

Наверняка многие ловили себя на мысли: «Вот если бы у меня было пять квартир, то я, как настоящий рантье, сдавал бы их и жил припеваючи». Скорее всего, такие собственники есть, и у них всё хорошо с жильцами и доходами. Однако риелторы могут рассказать множество историй, от которых желание быть арендодателем пропадёт надолго. Где-то с виду приличная семейная пара устроила притон, у кого-то квартиросъёмщики продали на «Авито» бытовую технику или съехали вместе с ламинатом. И это мы не говорим про то, что в девяти из десятка случаев хозяева обнаруживают в комнатах грязь и горы мусора. Мы собрали несколько примеров — может, кто-то из арендаторов узнает себя и сделает выводы.

По  словам эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Ирины Вонарха, чтобы снизить риски при сдаче квартиры арендаторам, во-первых, нужно её  страховать. Во-вторых, обязательно подробно и  чётко составлять договор, где прописывать всё, вплоть до  марки холодильника, стиральной машины и  электроплиты. В-третьих, в  договоре необходимо обозначить одно важное условие  — в какой ситуации вы  можете прийти и  посмотреть состояние квартиры. Разумеется, в  отсутствие жильцов и без разрешения собственник входить в неё не  имеет права. Но проверять её по  согласованию с  квартирантами стоит раз в  месяц или в  два, говорит эксперт.

«Тогда можно вовремя выявить непорядок. Если год не  ходить, то  в  итоге много чего интересного можно потом обнаружить. Или наоборот  — когда арендаторы всё продали на  „Авито“ и  в  квартире уже не  живут. Бывало и  такое»,  — добавила Ирина Вонарха.

Имеющая десятилетний опыт сдачи квартиры-студии на  Выборной Альбина  К.  рассказала «Новосибирским новостям» несколько случаев из  своей практики. Однажды жильё на длительный срок сняла пара  — танцовщица и  сын прокурора. После отъезда хозяйка обнаружила в  квартире разломанные стулья и  разбитую полку стеллажа. Чтобы просунуть шнур от  телевизора, жильцы вырезали в  столе огромную дырку. В  ванне перед отъездом замочили белые шторы в  воде с  красной кирпичной крошкой и  после очень настойчиво требовали вернуть остаток от  залога 3000  рублей. Только после отъезда арендаторов соседи сказали, что драки и  скандалы в  квартире были каждый день.

Две студентки педагогического университета ленились выносить мусор и  просто оставляли его в  завязанных пакетах в  тамбуре между подъездом и  общим балконом. Там  же были обнаружены несколько запечатанных трёхлитровых банок с  соленьями. На  балконе квартиры всё было заставлено пакетами и  коробками, которые копились полгода.

«Девушка-швея под конец аренды так сроднилась с некоторыми вещами, что всю посуду — тарелки, чашки, фужеры, вилки, ложки, ножи — и „икеевский“ текстиль забрала с собой. После выяснилось, что она думала, что это её», — рассказывает Альбина.

Ещё один арендатор  — тренер детского спортивного центра  — курил в  квартире, хотя по  договору это было запрещено. В  туалете жёг ветки можжевельника, закоптил натяжной потолок. Чтобы вывести запах дыма, пришлось нанимать мойку потолков и  стен со  спецсредствами и  два месяца проветривать комнаты.

«Какое-то время воду по  счётчикам я  оплачивала сама. Я  сдала квартиру студентке и  её  парню-риелтору. Через год они разошлись, она съехала, а  он  изощренно загаживал квартиру, побил ножом дверцы кухонного гарнитура и  зачем-то не  выключал кран с  водой. Когда пришёл счёт уже после выезда арендатора, мне пришлось уточнять в  бухгалтерии  УК, не  ошибка  ли это. К  сожалению, оказалось, что всё верно»,  — вспоминает рантье.

Клиенты риелтора Ирины Вонарха рассказали, что однажды решили через своих хороших знакомых сдать квартиру семье с  ребёнком с  инвалидностью. Арендаторов не  беспокоили, за  год ни  разу не  приехали и  не  посмотрели квартиру. Надеялись, что если сдали через знакомых, а  женщина сидела дома с  ребёнком, то  всё должно быть хорошо. Через год, когда семья освободила жильё, хозяева были в  шоке: в  квартире осталась страшная грязь, были ободраны обои, натяжные потолки разрезаны чем-то острым. В  итоге пришлось делать ремонт.

Ещё одним случаем поделилась риелтор отдела аренды «Жилфонда». По  словам специалиста, она поселила в  хорошую студию очень приличного парня из  одного из  ведущих новосибирских театров. 

Но техника была ещё на  гарантии. В  итоге выяснилось, что квартирант продал машинку на  «Авито». Хозяева подали в  суд, и  «приличному парню» пришлось компенсировать её утрату.

«Много лет мы  сдавали однокомнатную квартиру на  Толбухина. Договор был, и  всё в  нём было прописано. Первый обман со  стороны арендаторов случился в  момент подписания договора. Подписывать пришли муж с  женой и  на  длительный срок. Через две недели наша бдительная соседка позвонила и  сказала, что каждый день она видит, как из  квартиры выходят разные пары. То  есть квартиру сдавали в  субаренду посуточно либо по  часам. Спасибо соседке, благодаря которой мы  об  этом узнали. Когда эти люди  съезжали, то  прихватили с  собой шторы, швабру, ведро и  другую мелочь. Когда я  им  написала, они ответили, что забыли какие вещи  их, а  какие наши»,  — привела ещё одну историю Ирина Вонарха.