Жилмассив «Клюквенный» новосибирцы представили на Российской строительной неделе в Москве

Участники круглого стола «Комплексное развитие территорий» обсудили болевые точки КРТ и рассмотрели практики внедрения этого механизма в регионах.

Участники круглого стола «Комплексное развитие территорий» обсудили болевые точки КРТ и рассмотрели практики внедрения этого механизма в регионах. КРТ в Новосибирской области

Как отметил заместитель мэра Новосибирска, начальник департамента строительства и архитектуры Алексей Кондратьев, для города решение о введении механизма комплексной застройки территорий (КРТ) стало своевременным. За всю 130-летнюю историю город стремительно рос, и в нем появились депрессивные территории, зачастую с хаотичной застройкой.

— Уже на первых этапах нормативной базы по КРТ, в рамках правил землепользования застройки, мы сформировали территории комплексного развития, где ограничили возможность осуществления строительства локальных участков, — отметил Алексей Кондратьев. — Таким образом был сформирован резерв на перспективу по развитию жилищного строительства в городе — около 2,26 тысячи га. Из них фактически 150 га заняты ветхим фондом, 660 га — производственными территориями и территориями спецназначения. Еще 1,5 тысячи га занимает индивидуальная жилая застройка.

По его словам, на сегодняшний день в городе Новосибирске в стадии реализации находятся 12 проектов по КРТ (46,5 га), еще четыре — в стадии подготовки (84,6 га) и два проекта реализуются по инициативе правообладателей (27 га). Общая площадь территории под проектами КРТ составляет 158 га и около 2,1 млн кв. м жилья.

— В рамках реализации этих проектов будут расселены 100 аварийных домов и 955 индивидуальных жилых домов, при этом 25% аварийных домов будут расселяться за счет средств бюджета, и 75% — за счет внебюджетных средств (средств застройщиков), — уточнил Алексей Кондратьев.

Подводные камни

Опыт работы по расселению ветхого жилья у Новосибирска достаточно большой благодаря программе по развитию застроенных территорий (РЗТ). По словам Алексея Кондратьева, за время ее реализации в городе расселены 130 ветхих домов, 85 из них расселялись за счет потенциала застройщиков. С индивидуальной жилой застройкой все сложнее. Процедура изъятия частной собственности, находящейся на этих территориях, очень неоднозначна и противоречива.

— Почему я акцентировал внимание исключительно на территориях, занятых индивидуальным жилым фондом, — продолжил Кондратьев. — На мой взгляд, это требует корректив в законе о КРТ. У нас нет возможности в каждой территории с индивидуальным жилым фондом, которая требует реновации, найти многоквартирный дом со статусом «ветхий» («аварийный»). Нам нужны дополнительные инструменты, чтобы заниматься сугубо индивидуальными жилыми домами. Это большие территории — до 20-30 га, перспективные для реализации КРТ. Но здесь крайне важно то, как складывается нормативная база. А допускать ситуацию, в которой из 15 га будут освоены 10, а локально на 5 га будут оставаться индивидуальные жилые дома, не заинтересован ни один муниципалитет и субъект.

Он подчеркнул, что в обсуждение данного вопроса необходимо вовлекать не только представителей власти и застройщиков, но и банки.

— Сегодня в Новосибирске несколько банков активно работают со строителями благодаря выходу на эскроу-счета и проектное финансирование. Мы не видим какого-то страха и опасений банков включаться в КРТ, на территории которых размещается ветхий и аварийный фонд. В этих случаях банки не опасаются финансировать застройщика. В отношении территорий, где присутствует индивидуальный жилой фонд, такой практики нет, — резюмировал Алексей Кондратьев.

Эксперты отметили еще ряд проблем, с которыми сталкиваются регионы при реализации КРТ. Например, предложено установить возможность принятия одного решения о КРТ и заключения одного договора КРТ в отношении двух и более несмежных территорий, в том числе объединение в одну территорию земельных участков из разных видов (жилой, нежилой застроек, незастроенной территории).

Микрорайон «Клюквенный»

Первый заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов презентовал один из проектов КРТ в регионе — микрорайон «Клюквенный», расположенный в Калининском районе Новосибирска.

 

— Сегодня микрорайон состоит из девяти двухэтажных домов (5 тысяч кв. м жилья), в которых проживают 250 человек.  А вокруг поля — 180 га абсолютно пустых территорий, — описал микрорайон Дмитрий Тимонов.

Масштабный проект жилмассива «Клюквенный» планируется реализовать до 2033 года. Объем инвестиций — около 7 млрд рублей. Земельный участок для его строительства был передан из федеральной в областную собственность.

— Долго у нас шло оформление документов, — отметил Дмитрий Тимонов. — В 2019 году мы скорректировали условия и добавили сюда важный момент о том, что земельные участки будут использоваться в том числе для решения проблем обманутых дольщиков. По этому проекту 5% средств, поступивших региональному оператору от будущих застройщиков при передаче субаренды, будут направлены на решение проблем обманутых дольщиков в регионе.

При застройке территории «Клюквенного» сохраняется главный принцип — комплексность подхода: на территории общей площадью 207 га будут построены 1 млн кв. м жилья трех уровней этажности, пять школ, три детских сада, поликлиника с подстанцией скорой помощи, спортивные, торговые центры, парки отдыха и зеленые зоны. Кроме того, на первом этапе проекта здесь будет сформирован образовательный кластер  по концепции «детский сад – школа – СПО».

— За последние 40 лет у нас в регионе не появилось ни одного средне-специального образовательного учреждения, — отметил Дмитрий Тимонов. — Решили пойти на небольшую авантюру и построить на этой территории кампус среднего образования.

Рядом с поселком появится платформа городской электрички, которая сократит путь от главного вокзала до ТЦ «Нордмолл» до 15 минут. Улицы Красных Зорь и Богдана Хмельницкого продлят до «Клюквенного». От улицы Краузе до Красных Зорь построят трамвайную линию протяженностью 4,5 км с выходом к ТПУ «Нордмолл».

Реализовывать проект будет АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области».

— Мы определили регионального единого оператора. То есть в нашем случае принято решение о КРТ по инициативе субъекта. АО «АРЖС НСО» — 100% дочернее общество, которое будет гарантом контроля за тем, чтобы освоение территории шло в тех параметрах, которые видит субъект.

В настоящее время реализуется первая очередь проекта. Образованы шесть земельных участков под застройку площадью от 4 до 10 га. Выполнена оценка, и в течение ближайшего времени планируется объявление аукциона на право субаренды.

 

Ранее редакция рассказывала о ключевых проблемах, актуальных для отрасли , которые обсудили участники «Строительной недели» в Новосибирске. 

Иллюстрация из презентации ЖК «Клюквенный»

Последние новости

Под Новосибирском возведут бытовой городок для строителей Интеграда

Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области ищет подрядчика на обустройство бытового городка для строители микрорайона научно-образовательной деятельности «СмартСити — Новосибирск».

Памп-трек и фестивальная поляна появятся в сквере на Демакова в Новосибирске

Кроме того, в зеленой зоне будет установлен павильон «Амбар» На благоустройство сквера на улице Демакова мэрия Новосибирска планирует направить 181 млн рублей.

Стало известно, когда запустят речные прогулки в Новосибирске

Компания «Речфлот» опубликовала расписание первых в этом сезоне теплоходных прогулок по Оби.

Световой потолок в Центральном парке перевели на весенний режим работы

Центральный парк обновил режим работы светового потолка на аллее, ведущей к музыкальному театру.

Здесь вы найдете свежие и актуальные новости в Сургуте, охватывающие все важные события в городе

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *