Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сейчас все больше жителей Москвы решаются на сдачу своих квартир в аренду. И несмотря на то, что спрос на жилье в Москве высок, и тысячи иногородних готовы платить высокую цену за квартиру внутри МКАД, не все собственники могут найти новых жильцов в короткие сроки.

На данный момент на территории столицы существует более 20 000 сдающихся в аренду квартир. И хотя выбор предложений довольно многообразен, эксперты заметили, что потенциальные арендаторы стали более требовательны к качеству предоставляемой квартиры и условиям договора. Собственники, не владеющие принципами рынка недвижимости, скорее всего, не достигнут прибыльных сделок. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, необходимо учесть множество важных нюансов.

На пути собственника, который решил сдать свою недвижимость, возникает важный вопрос: каким способом это сделать - через агентство или самостоятельно?

Некоторые владельцы выбирают простой путь и сдают квартиру своим знакомым, но это может привести к нескольким проблемам. Цена аренды, установленной "друзьями", может сильно ниже рыночной. Кроме того, зачастую финансовые дела в родственных отношениях могут негативно отразиться на дружбе между людьми.

Вы можете попытаться самостоятельно находить жильцов, создав объявление на интернет портале, например. Но будьте готовы к возможным юридическим сложностям, ведь вам придется составлять надежный договор, где будут прописаны права и обязанности всех сторон. Небольшая ошибка в таком соглашении может привести к массе юридических проблем, которые будет сложно решить в случае конфликта с жильцом. Также, нужно помнить об увеличивающемся количестве мошенников, которые ищут владельцев квартир. Они могут переписать квартиру на другие фамилии и продать ее, используя фальшивые документы.

Самым безопасным способом сдачи квартиры является обращение в надежное агентство.

Там вам помогут найти подходящих жильцов, поместят объявление на специализированные ресурсы, а также составят договор, где будут учтены все ваши личные пожелания (например, запрет на животных или ремонт без вашего четкого согласия). При необходимости агент может помочь застраховать квартиру и все ценные вещи, которые остаются внутри. Еще один плюс состоит в том, что вы не будете вынуждены самостоятельно искать занимательных арендаторов и проводить с ними просмотры. Весь контакт с клиентами будет осуществлять агентство, при этом все услуги будут предоставлены бесплатно.

Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Для того, чтобы заключить договор найма квартиры, владелец квартиры должен подготовить необходимые документы заранее.

Вот список документов, которые потребуются:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Если собственность получена в 2016 году, то потребуется выписка из ЕГР;
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
• Подписи всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующим шагом является заключение договора. Лучше всего делать это с помощью профессионального юриста-риэлтора из компании. Шаблоны договоров, которые можно найти в интернете, зачастую являются устаревшими или составлены неграмотно, что означает, что они не будут иметь юридической силы. Подходите к заключению договора с серьезностью: в нем должны быть указаны следующие условия:

• Данные обеих сторон - ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед подписанием договора, необходимо внимательно проверить паспортные данные, которые указал потенциальный арендатор;
• Точный адрес квартиры;
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем;
• Точная стоимость аренды. Если вы планируете поднять цену через год или два, то этот пункт должен быть отражен в договоре. Не забудьте также указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги - вы или арендатор;
• Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае ее просрочки;
• Условия досрочного расторжения договора;
• Размер залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Также рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое будет предоставлено в пользование арендатору. Необходимо упомянуть дорогую мебель и технику (например, бытовую технику, стереосистему или плазменную панель), а также ее состояние. Это позволит вам доказать наличие этого имущества, если это потребуется в будущем.

Как подготовить свою квартиру к сдаче в аренду

Если вы задумали сдать свою квартиру в аренду, то перед обращением в агентство необходимо ее подготовить. Не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной и без неприятных запахов. Кроме того, все должно работать исправно – краны, стоки, дверной замок и техника.

Стремитесь снабдить квартиру всем необходимым. Минимальный набор – это холодильник, плита и стиральная машина. Однако запомните, что арендаторы стремятся к порядочному и платежеспособному владельцу и больше интересуются квартирами, которые производят приятное впечатление. Поэтому рекомендуется сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку, чтобы ваша квартира выглядела привлекательно.

Для увеличения привлекательности вашей квартиры в глазах арендаторов рекомендуется уделить внимание мебели. Советуем выбросить старую и нефункциональную мебель, а заменить ее на новую, даже если это недорогая и простая мебель.

Стоит учитывать, что спрос на квартиры имеет сезонный характер. Наибольшее количество сдач происходит летом и осенью, а также в период с конца июля по октябрь. В этот период цены на аренду могут повыситься примерно на 5-7%. Также следует помнить, что многие абитуриенты приезжают в столицу на летний период и снимают квартиры по мере необходимости. Кроме того, люди, желающие сменить квартиру, обычно делают это в осенний период. Принимайте во внимание сезонный фактор, чтобы сдать квартиру быстрее.

Если вы владелец большой многокомнатной квартиры, то рекомендуем обратить внимание, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на большие апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве зависит от многих факторов, таких как качество ремонта, наличие техники, расположения и расстояния до ближайшей станции метро. Однако следует учитывать, что расположение квартиры имеет наибольшее влияние на ее стоимость. Квартиры, расположенные ближе к Кремлю, будут стоить дороже. Поэтому, правильно задавая цену, необходимо учитывать все факторы.

Эти простые меры помогут владельцу быстрее найти подходящего арендатора для своей квартиры.

Фото: freepik.com