Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Исходя из мечты о прекрасном отдыхе или даже жизни в привлекательной стране, покупка квартиры во Франции может стать доступным вариантом для многих людей. В этой статье мы подробно изложим информацию о том, как можно купить квартиру во Франции, а также расскажем о наиболее популярных направлениях для покупки недвижимости.

Исторически Франция привлекает наших соотечественников, богачей, писателей и художников. И еще сегодня она сохраняет свою привлекательность для людей со всех уголков мира. Наверняка и вы сможете осуществить свою мечту о приобретении недвижимости в Франции, но для начала необходимо определиться с регионом, который подойдет вам больше всего.

Ищите свою Францию

Франция - уникальная страна, предлагающая своим гостям разнообразие вариантов отдыха. Независимо от того, ищете ли вы теплый или жаркий климат, и предпочитаете ли морской бриз или шум крупного города, дубовый лес или пальмы - Франция имеет все для удовлетворения ваших путешественнических желаний.

Существует большое количество регионов, где посетители могут наслаждаться своим отдыхом. Никто никогда не перепутает Эльзас и Лазурный Берег, Нормандию и Лангедок-Руссильон. При этом различия между ними связаны не только с различиями в климате и природе, но и в архитектуре, традициях и, даже, кухне. Франция является территорией, где смешиваются культуры европейских стран, и каждый регион предлагает неповторимые возможности для путешествий.

Однажды вы решили купить квартиру во Франции и начали искать варианты недвижимости. Однако после выбора жилища необходимо приступать к процессу оформления собственности. Этот процесс можно описать в несколько этапов.

Подписание предварительного соглашения является первым шагом в сделке купли-продажи недвижимости во Франции. На французском языке этот документ называется "Compromis de Vente". Он подтверждает, что объект недвижимости закреплен за покупателем и больше не может быть выставлен на продажу. В соглашении также прописываются все условия сделки, включая данные о покупателе, продавце и объекте недвижимости. Стоимость, способ и сроки оплаты, а также дата продажи также указываются в документе.

Важно отметить, что устные договоренности также должны быть прописаны в договоре, чтобы избежать возможных споров в дальнейшем. Если покупатель берет кредит, то ипотека должна быть указана в качестве отлагательного условия. Это означает, что если кредит не будет одобрен, сделка может быть отменена без потери задатка.

При подписании предварительного соглашения обязательно должен присутствовать уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в данном регионе. Во Франции большинство сделок с недвижимостью осуществляется через нотариуса, хотя в некоторых случаях французское агентство недвижимости может выступать посредником и заключать соглашение "Sous-Seing Prive" между продавцом и покупателем.

Важно помнить, что после подписания предварительного соглашения продавец не может требовать от покупателя никаких дополнительных выплат (кроме установленных законодательством) или изменить цену. Поэтому все переговоры, оценка недвижимости, размышления и сомнения следует решать до подписания договора.

Второй этап: перечисление задатка

Подписав соглашение, покупатель обязуется в течение 7 дней перевести на специальный счет нотариуса 10% от стоимости недвижимости. Важно знать, что все расчеты во Франции производятся только по безналичному расчету. Вы можете перевести деньги со своего счета в России или с любого другого счета (в том числе в евро), если вы являетесь владельцем этого счета. Однако оплата со счета организации или со счетов третьих лиц невозможна.

Деньги, перечисленные на счет нотариуса, хранятся до окончательной сделки. Как только деньги поступили на счет, покупатель получает уведомление от нотариуса. Начинается 7-дневный "охлаждающий" период, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без каких-либо последствий и штрафов.

Если покупатель отказывается от сделки после 7-дневного периода или не выполняет какое-то условие договора, этот отказ влечет за собой потерю 10% заплаченного задатка. Однако, если покупатель не смог получить ипотечный кредит (что должно быть подтверждено отказом банка) или в объекте были обнаружены серьезные дефекты, он также может отказаться от сделки, не потеряв задаток.

Если же от сделки отказывается продавец, то покупатель получает задаток в размере, равном двойной сумме заплаченного задатка, в качестве компенсации.

Проверка объекта нотариусом: как это происходит во Франции.

Во Франции нотариус несет полную ответственность за всю сделку и расчеты. Именно поэтому ему доверяется обязанность проверки объекта на юридическую чистоту. В рамках данного процесса он обязан установить несколько фактов, среди которых:

• Отсутствие задолженностей за объектом или ограничений прав собственности (servitudes);
• Отсутствие скрытых дефектов (таких, как наличие ртути, термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, например);
• Перспективы развития района, в котором расположен объект (это может быть, к примеру, строительство автострады поблизости).

Если нотариус обнаруживает серьезные дефекты, это может стать причиной пересмотра цены или даже аннулирования сделки. Так что важно, чтобы проверка проходила детально и тщательно.

4-й этап сделки: финансирование

Пока проверяется объект сделки нотариусом (это занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как осуществить окончательный перевод средств. Он может подать документы на кредит или перечислить остаток на счет нотариуса. Важно учесть, что ему потребуется оплатить дополнительно 7-8% от стоимости недвижимости - это оплата услуг нотариуса и различных пошлин. Если объекту не больше трех лет, то сумма снизится на 4-5%.

Нотариальный сбор включает в себя:

• 80% - госпошлины за регистрацию объекта;
• 10% - оформление кадастровых и градостроительных документов;
• 10% - комиссионное вознаграждение нотариуса. Если нотариуса два, то на общую сумму сбора это не влияет, вознаграждение просто делится между ними.

Также в эту сумму может входить частичное погашение земельного налога, если он был оплачен предыдущим владельцем за текущий год.

Основанием для перевода оставшейся суммы является уведомление, которое направляет нотариус несколько дней до подписания акта купли-продажи. В нем указывается сумма для перевода и реквизиты.

После полной проверки объекта недвижимости нотариусом и перевода всей необходимой суммы покупателем, необходимо подписать итоговый документ - Акт купли-продажи (Acte de Vente). Для этого покупатель приглашается нотариусом на подписание Акта во Францию. При этом, на подписании Акта также необходимо присутствие переводчика.

Кроме того, после подписания Акта, нотариус производит все оставшиеся взаиморасчеты, такие как перевод денег продавцу, оплата взносов, налогов, комиссий агентства и т.д.

Регистрация права собственности является последним этапом покупки недвижимости. После того, как Акт был подписан именно нотариус оформляет право собственности в регистрационном бюро в течение нескольких дней.

С момента перехода права в управление владельцу следует обратить внимание на необходимость застраховать свой объект недвижимости, а также заключить необходимые договоры с коммунальными службами - электричество, газ, вода. Страховку жилья рекомендуется оформить на сумму от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Таким образом, итоговые расходы на оформление сделки могут составить:

• Стоимость нотариального сбора, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости (возможно, его удалось сократить на 4-5%);
• Оплата работы официального переводчика, которая может составить 400-600 евро;
• Стоимость страховки жилья, которая зависит от возраста здания и его стоимости.

Кстати, стоит отметить, что комиссия агентства включена в стоимость объекта, поэтому она фиксированная. В Акте это вознаграждение прописывается, как обязательство продавца. Такой подход предпочтительней, поскольку снижаются расходы на нотариальное вознаграждение. Впоследствии, владельцу недвижимости придется каждый год платить налоги и погашать эксплуатационные расходы.

Особенности владения недвижимостью во Франции

Приобретая недвижимость во Франции, необходимо учитывать дополнительные расходы, которые связаны с ее владением. Ниже перечислены основные налоги и платежи, которые необходимо уплатить:

1. Налог на владение недвижимым имуществом (Taxe foncière). Его размер зависит от местоположения имущества и его площади. В престижных районах налог может быть выше.
2. Налог на проживание (Taxe d'habitation) взимается ежегодно у владельца или арендатора жилого помещения, который проживает там на 1 января данного налогового года. Размер налога зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.
3. Налог на богатство (Impôt sur les Grandes Fortunes) взимается ежегодно, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января превышает 1 300 000 €.
4. Налог на доход от аренды зависит от дохода. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. Если доход составляет менее 15 тысяч евро, налог составляет 30%.
5. Коммунальные платежи состоят из общей части (оплата лифта, консьержа и т.д. – примерно 100 евро в месяц) и индивидуальной части (электричество, газ, отопление и т.д. – максимум 200 евро в месяц). Стоит учитывать, что если кто-то из жильцов не платит за коммунальные услуги, сумма распределяется между остальными жильцами.
6. Оформление визы зависит от ваших намерений. Если вы собираетесь приезжать во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если вы хотите провести во Франции более полугода, но не собираетесь работать там, то можно оформить долгосрочную визу («визу гостя без права на работу») и запросить временное разрешение на жительство. Если же вы планируете переехать во Францию на постоянное место жительства и работу, необходимо учитывать налоговые обязательства. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вы должны платить все налоги с доходов, полученных как на территории Франции, так и в других странах. Если вы не являетесь налоговым резидентом, то возможен расчет отдельных налогов только с источников доходов, полученных во Франции. Конвенция об избежании двойного налогообложения, заключенная между Францией и Россией 26 ноября 1996 года, позволяет избежать двойного налогообложения для тех, кто не работает во Франции и не получает доход от недвижимости.

Лазурный Берег - район Франции, известный всему миру и являющийся одним из самых выгодных мест для покупки недвижимости. Названия городов Ницца, Канны и Сен-Тропе уже говорят сами за себя. Это место, где можно наслаждаться роскошью, находиться в модных гостиницах и виллах, полюбоваться живописной природой и насладиться прекрасным климатом.

Однако, люди едут сюда не только, чтобы отдохнуть у моря, но и для смелых светских тусовок и развлечений. Здесь развита инфраструктура для отдыха, много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры начинается от 265 тысяч евро, а виллы могут достигать цены в два миллиона.

Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег на юго-востоке Франции привлекает туристов со всего мира, которые ищут различные виды отдыха. Лазурный Берег славится своими развлечениями, а Альпы — зимними видами спорта. Российские поклонники горнолыжных прогулок посетят Альпы, чтобы насладиться зимним отдыхом. Квартиры или шале в Шамони, Куршевеле или Межеве — это не только прекрасное место для выходных, но и хороший инвестиционный объект, так как аренду здесь заказывают задолго до начала сезона.

Женевское озеро потрясающей красоты и чистоты воздуха — ещё одно привлекательное место. Холодная вода озера не мешает купаться в июле и августе. Регион также славится медицинскими учреждениями и лечением. Квартиры на берегу Женевского озера стоят от 155 тысяч евро, а замок в Альпах может стоить до двух миллионов евро. Недвижимость на этих районах пользуется большой популярностью.

Лангедок-Руссильон – южный уголок Франции с уникальным колоритом, вековыми традициями и большим количеством солнечных дней. Этот район также является популярным морским курортом. В Лангедок-Руссильоне расположена самая большая территория виноградников в стране, что делает его одним из крупнейших производителей лучших вин во Франции.

Следует отметить, что стоимость недвижимости в этом регионе значительно ниже, чем на Лазурном Берегу. Здесь вы можете приобрести старинный дом по цене от 380 000 евро или апартаменты в жилых комплексах, начиная с 190 000 евро.

Регион Эльзас расположен на северо-востоке Франции, примыкая к границам с Германией и Швейцарией. Из-за этого здесь ощущается сильное влияние немецкой культуры. Это один из самых маленьких регионов Франции, однако он известен своими прекрасными видами на виноградники и живописные холмы, что привлекает покупателей, желающих преобрести добротные частные дома.

Столица Эльзаса – Страсбург – имеет высокий спрос на простые квартиры среди студентов, так как в городе располагается много учебных заведений. Цена на такие квартиры начинается от 118 000 евро.

Аквитания - регион, расположенный на юго-западе Франции. Его административный центр – Бордо. Юг-Пиренеи, самый южный регион Франции, имеет столицу в Тулузе. Обе территории – лучшие места для тех, кто хочет вложить свои финансы в недвижимость, а также престижно жить или отдыхать.

В этих регионах найдется много отличных мест для проживания. Например, Биарриц известен своей богатой историей, Бордо – своим уникальным вином, а Аркашон – прекрасной архитектурой. А Кап-Ферре восхищает своими изумительными сосновыми лесами. Выбор места, которое придется по душе, здесь не так уж и сложен!

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в этих регионах, то обойдется это от 250 тыс. евро.

Когда речь заходит о приобретении недвижимости во Франции, невозможно обойти вниманием столицу - Париж. Покупка квартиры в городе любви и романтики до сих пор остается привлекательной вложением денег, ведь парижский рынок аренды занимает второе место по ликвидности после Лондона.

За пять лет цены на апартаменты средней площади в Париже выросли на 35-40%, однако, выбирая место для покупки квартиры в столице Франции, необходимо обратить внимание на районы, где преобладает студенческая аудитория. Например, в Латинском квартале, где расположен знаменитый университет Сорбонна, можно приобрести квартиру с площадью 50 кв. м. по цене около 500 тысяч евро.

Однако, купить квартиру в самом сердце города не только выгодно в финансовом плане, но и позволит насладиться культурными развлечениями и шопингом, ведь Париж разнообразен и богат историей и культурой. Это город, в котором невозможно не почувствовать волшебства и в котором сбываются мечты.

Северная Франция – это регион, где можно найти доступные цены на недвижимость. Особенно привлекательны в этом плане Нормандия и Бретань. Первая считается «недорогой» из-за ее промышленной направленности, а также из-за числа трудящихся здесь людей. Вторая, Бретань, также не является местом, популярным у туристов, и не имеет курортной погоды, поэтому цены на недвижимость тут более чем доступные.

В Верхней Нормандии можно купить дом начиная от 20-30 тысяч евро, а в Бретани – квартиру от 15 тысяч евро. Такие цены наверняка привлекут людей, которые ищут спокойное место для жизни в красивой и комфортной обстановке.

Из маленьких студий до квартир-дворцов: недвижимость во Франции

Во Франции предлагается множество вариантов для покупки недвижимости, от маленьких студий до шикарных квартир-дворцов. В Париже, например, вы найдете квартиры, площадью даже менее 10 кв. м., которые могут продаваться отдельно или в подарок при покупке большей недвижимости. Эти небольшие помещения, называемые "служебными комнатами" или chambre de service, имеют одно окно и могут быть преобразованы в великолепные студии. За подобное жилье арендаторы могут платить от 400 до 500 евро в месяц.

Другой вариант - полноценные квартиры с двумя-тремя комнатами и кухней. Часто они имеют две ванные и могут находиться как в домах, только-что построенных, так и в уже построенных. Этот вариант жилья доступен как в Париже, так и в других регионах, о которых мы говорили выше.

Некоторыми из самых впечатляющих вариантов являются "квартиры-дворцы". Это роскошное жилье, расположенное в центре Парижа, а также в других больших курортных городах, которое поражает своим шикарным внутренним убранством, большой площадью и высокими потолками. Они сохраняют атмосферу прошлых эпох и напоминают потрясающие дворцы, а не обычные апартаменты.

Во Франции также можно найти вековые замки, старинные дома, шикарные виллы и шале в Альпах, все это на фоне великолепных пейзажей и ландшафтов. Выбор недвижимости во Франции может удовлетворить самые разнообразные потребности и возможности.

Фото: freepik.com