Технический план помещения – неотъемлемая часть любого объекта недвижимости, которая заранее определяет его параметры и характеристики. Его необходимо составлять на стадии проектирования помещения, при строительстве или реконструкции объекта.

Такой документ, как технический план помещения, действует как своего рода «паспорт» объекта недвижимости, который помогает определить отдельные параметры и характеристики конкретного помещения.

Изготовление технического плана помещения осуществляется специалистами, имеющими соответствующее образование и опыт работы в данной области. Это гарантирует тщательность и точность составления этого документа.

Для получения технического плана помещения необходимо обратиться к уполномоченной организации, которая занимается составлением таких документов. Кроме того, его также можно запросить в органах местного самоуправления, если они имеют компетенцию в этой области.

Таким образом, заранее составленный технический план помещения является важным документом для любого объекта недвижимости, который позволяет определить конкретные параметры помещения. Получить этот документ можно у специалистов или обратиться к органам местного самоуправления, если они предоставляют данную услугу.

Зачем нужен технический план помещения и как его использовать

Для того, чтобы объект недвижимости мог быть зарегистрирован в кадастровом учете, необходим технический план помещения. Данный документ содержит информацию о том, как расположены помещения в здании, каковы их размеры, а также какие коммуникации имеются.

Технический план может понадобиться при различных операциях с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Также, его необходимо составлять, если в помещении были выполнены работы по перепланировке. Даже минимальные изменения в планировке, такие как перемещение стены, могут повлиять на процентное соотношение жилой и нежилой площади. Кроме того, этот документ необходим при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета в случае разрушения или сноса.

Технический план будет полезен и в случае возникновения споров в суде, где этот документ будет использован для определения правомерности действий сторон.

Таким образом, технический план помещения — это важный документ, который необходимо составить для регистрации объекта недвижимости в кадастровом учете и для проведения операций с недвижимостью в будущем.

Требования к оформлению документа

Технический план необходим для любых объектов, включая квартиры, офисные и производственные помещения, частные дома, гаражи и склады. Его можно оформить как для готового объекта, так и для того, который находится в стадии возведения.

Документ состоит из графического плана и текстового описания. Графическая часть документа включает план помещения, который демонстрирует расположение объекта, его этажность и план этажей (при необходимости), площадь и контуры помещения. Описательная часть технического плана содержит характеристики и особенности объекта, а также данные инженера и заказчика, список использованных документов и средств измерения.

Важно помнить, что все помещения, включая гостевые домики и гаражи, должны быть поставлены на кадастровый учет, а значит, для каждого из них необходим технический план. Отсутствие оформленных бумаг может привести к незаконности владения объектом и лишить вас права на него. Поэтому важно оформить все документы официально.

Для того, чтобы получить технический план помещения, необходимо собрать определенный пакет документов, который может варьироваться в зависимости от типа недвижимости. Обычно потребуются следующие бумаги: выписка из кадастрового реестра, проектная документация на объект, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также справка о присвоении почтового адреса, если речь идет о новом объекте. Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

Алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение включает следующие шаги:

1. Заключение договора с кадастровым инженером или компанией.
2. Проверка предоставленных документов на недвижимость и, при необходимости, получение дополнительных бумаг в соответствующих инстанциях.
3. Проведение геодезической съемки, если оформляется технический план на строение, здание или незавершенный объект. Если речь идет о части здания, то проводится обмер помещения.
4. Обработка результатов замеров и составление технического плана, заверенного личной печатью инженера, на которой должен стоять его индивидуальный номер.
5. Получение готового плана в электронном и бумажном виде.

Следует отметить, что технический план может быть оформлен не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций, включая линии электропередач. Обычно процесс занимает от 5 до 15 рабочих дней, но в добросовестных компаниях его можно ускорить до нескольких дней или даже нескольких часов за дополнительную плату. В любом случае, точные сроки оформления технического плана зависят от объекта и ваших требований.

Стоимость составления технического плана помещения в России строго не регулируется законодательными нормами, поэтому может существенно отличаться в различных бюро. Однако, на цену таких услуг влияют определенные факторы, выясним, какие.

Прежде всего, стоимость технического плана зависит от срочности его оформления. Чем быстрее работа должна быть выполнена, тем выше цена. Кроме того, важным фактором является площадь помещения, а также его тип. Так, разработка технического плана для квартиры обойдется заказчику от 10 тысяч рублей, для нежилых помещений стоимость будет выше: от 25 тысяч для помещений этого типа и от 40 тысяч рублей для нежилых зданий.

Для профессионала оформление технического плана является рутинной процедурой, которую часто выполняют в крупных бюро. Однако, есть возможность обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае, нужно убедиться, что у него имеется квалификационный аттестат на проведение таких работ.

Фото: freepik.com